能擁有自己的房子應該是很多人的目標吧！有想過想要買多少價位的房子嗎？在哪區的房子嗎？
先用自己的薪水估出大概可以買哪個價格區間的房子，再來往那個目標努力，會更看得清自己要什麼。
平時有在記帳就會清楚知道自己每個月能負擔多少房貸，別小看每個月多存2000元，光這幾千元就可以影響到貸款金額！
三大房種該選哪一種？
預售屋、新成屋、中古屋這三種應該選哪一種呢？每一種都各有優缺點。下面做一張表來說明。
| 價格 | 優點 | 缺點 | |
| 中古屋 | 同地段與新成屋相比，較便宜 | 公設比較低 | 可能需要修繕費屋況較老舊經歷過921地震後，房屋結構需注意注意有無違建部分 |
| 新成屋 | 價格通常反應市場現況 | 幾乎可以直接入住格局、建材等周邊設施都可以在入住前檢視清楚 | 需準備全額頭期款選擇較少，因為在預售階段比較好的位置會被買走 |
| 預售屋 | 按照工程流程付工程款，最後完工再付交屋款 | 分期付款壓力較低，強迫儲蓄可以客變，參與房子蓋起來的過程 | 沒有實際房屋參觀，只有動畫或圖面可能交屋後發現與當時看的有點不一樣，建商可能惡性倒閉 |
中古屋對於第一次買房的人是比較困難的，因為當房屋老舊可能會有一些問題是新手無法解決跟看出來的，比較不推薦。
新手比較建議買新成屋或者預售屋，如果手上有資金足夠，可以購買新成屋；如果資金比較不夠可以購買預售屋(當然也是要有穩定的現金流與存款！！)
預售屋雖然分期付款很好，但是每個階段的現金流都要保持好，因為只要有一期沒有繳款就算是違約，在買房的時候，就是訓練自己收支帳的時候了！
用月薪餘額算出可以買多少錢的房子
有多少能力就做多少事，有多少錢就買那個價位的房子
算出自己能負荷的房貸，如果超出自己能力負荷的話，資產結構會變得很不穩
嚴重會造成自己的信用分數降低、收到存證信函、或者房子查封拍賣
現在有一個月收入4萬的上班族想要買房，他要估算他可以買多少的房子
假設年利率1.45%，貸款30年，每貸100萬，每月本息平均攤還約3500元
Ａ.如果每個月只能背負13000元房貸(1/4的月薪)，大概可負擔貸款金額為370萬元
(13000/3500=3.7倍，3.7*100=370萬元)
B.如果每個月可以背負20000元的房貸(1/2的月薪)，大概可以負擔貸款金額為570萬元
(20000/3500=5.7倍，5.7*100=570萬元)
上面是可以負擔的貸款金額，目前房貸最高貸款8成，自備款2成，假設全貸8成
A.每月可負擔1/4房貸的話，大概能買到房屋總價462萬元是可以負擔的
B.每月可以負擔1/2房貸的話，大概可以買到房屋總價712萬元是可以負擔的
所以每個月多分7000元到買房帳戶內，在未來買房時可以多貸款200萬買到更喜歡的房子，平時記帳很重要，才能把錢分配到自己真正需要的地方，才不會亂花，花到最後也不知道跑去哪裡了！
但是建議如果要買房要先看看自己有沒有把後路跟基礎打穩
1.緊急預備金準備了足夠了嗎？
2.基礎保險你做好了嗎？
3.對於自己每月現金流是否有穩固？
4.有沒有對於自己的錢花去哪裏是否了解?
5.頭期款有沒有準備好!!!!!
目前房貸成數最高可以貸到8成，但是不會每一個物件都可以貸款到8成，會受到幾個原因影響：
1.看物件本身座落在哪區，如果是在蛋黃區可貸成數較高
2.房貸貸款授信5P考量（借款人、資金用途、還款能力、債權保障、合作展望）
3.活存平均半年餘額要在50萬元以上
4.貸款人收入越穩定越好，這是銀行心中的優質客戶
>>《房貸成數最高是幾成?》提供8種拉高貸款成數與額度的方法!
目前還沒存到錢買房，可以看房嗎？
在儲備頭期款期間，可以把自己需要的房屋條件列出(大概價格區間、位置、房間數、坪數….)
邊存錢邊找，在市面上有些人會說看個100間就知道要買什麼了，但是如果能目標更準確的去找，花的時間比較不會那麼多，而且能更有效率！
如果房仲問你頭期款預備多少，就算你現在還沒存到個金額，你也可以大概講一個數字。
可以在看房的過程中優化自己對於房產的知識，也會知道自己想要什麼樣的房子
如果你想要學習如何買房，或者正準備要買房，需要了解估房價、了解銀行規則、貸款條件、寬限期、貸款專案….
hahow有開設一門課程《買房必知！告別無殼蝸牛的銀行貸財術》，裡面一連串告訴你如何買房貸款注意事項，買一間房需要500萬以上，先了解銀行貸款規則，或許可以幫你省下很多錢！
對於記帳有相關問題，可以到Instagram私訊討論
合作邀約及詢問歡迎寄信至freshgradmoney@gmail.com
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