能擁有自己的房子應該是很多人的目標吧!有想過想要買多少價位的房子嗎?在哪區的房子嗎?

先用自己的薪水估出大概可以買哪個價格區間的房子,再來往那個目標努力,會更看得清自己要什麼。

平時有在記帳就會清楚知道自己每個月能負擔多少房貸,別小看每個月多存2000元,光這幾千元就可以影響到貸款金額!

三大房種該選哪一種?

預售屋、新成屋、中古屋這三種應該選哪一種呢?每一種都各有優缺點。下面做一張表來說明。

價格優點缺點
中古屋同地段與新成屋相比,較便宜公設比較低可能需要修繕費屋況較老舊經歷過921地震後,房屋結構需注意注意有無違建部分
新成屋價格通常反應市場現況幾乎可以直接入住格局、建材等周邊設施都可以在入住前檢視清楚需準備全額頭期款選擇較少,因為在預售階段比較好的位置會被買走
預售屋按照工程流程付工程款,最後完工再付交屋款分期付款壓力較低,強迫儲蓄可以客變,參與房子蓋起來的過程沒有實際房屋參觀,只有動畫或圖面可能交屋後發現與當時看的有點不一樣,建商可能惡性倒閉
中古屋、預售屋、新成屋比較表

中古屋對於第一次買房的人是比較困難的,因為當房屋老舊可能會有一些問題是新手無法解決跟看出來的,比較不推薦。

新手比較建議買新成屋或者預售屋,如果手上有資金足夠,可以購買新成屋;如果資金比較不夠可以購買預售屋(當然也是要有穩定的現金流與存款!!)

預售屋雖然分期付款很好,但是每個階段的現金流都要保持好,因為只要有一期沒有繳款就算是違約,在買房的時候,就是訓練自己收支帳的時候了!

用月薪餘額算出可以買多少錢的房子

有多少能力就做多少事,有多少錢就買那個價位的房子

算出自己能負荷的房貸,如果超出自己能力負荷的話,資產結構會變得很不穩

嚴重會造成自己的信用分數降低、收到存證信函、或者房子查封拍賣

現在有一個月收入4萬的上班族想要買房,他要估算他可以買多少的房子

假設年利率1.45%,貸款30年,每貸100萬,每月本息平均攤還約3500元

A.如果每個月只能背負13000元房貸(1/4的月薪),大概可負擔貸款金額為370萬元

(13000/3500=3.7倍,3.7*100=370萬元)

B.如果每個月可以背負20000元的房貸(1/2的月薪),大概可以負擔貸款金額為570萬元

(20000/3500=5.7倍,5.7*100=570萬元)

上面是可以負擔的貸款金額,目前房貸最高貸款8成,自備款2成,假設全貸8成

A.每月可負擔1/4房貸的話,大概能買到房屋總價462萬元是可以負擔的

B.每月可以負擔1/2房貸的話,大概可以買到房屋總價712萬元是可以負擔的

所以每個月多分7000元到買房帳戶內,在未來買房時可以多貸款200萬買到更喜歡的房子,平時記帳很重要,才能把錢分配到自己真正需要的地方,才不會亂花,花到最後也不知道跑去哪裡了!

>>可以用“房貸計算機來計算自己的可貸金額”

但是建議如果要買房要先看看自己有沒有把後路跟基礎打穩

1.緊急預備金準備了足夠了嗎?

2.基礎保險你做好了嗎?

3.對於自己每月現金流是否有穩固?

4.有沒有對於自己的錢花去哪裏是否了解?

5.頭期款有沒有準備好!!!!!

目前房貸成數最高可以貸到8成,但是不會每一個物件都可以貸款到8成,會受到幾個原因影響:

1.看物件本身座落在哪區,如果是在蛋黃區可貸成數較高

2.房貸貸款授信5P考量(借款人、資金用途、還款能力、債權保障、合作展望)

3.活存平均半年餘額要在50萬元以上

4.貸款人收入越穩定越好,這是銀行心中的優質客戶

>>《房貸成數最高是幾成?》提供8種拉高貸款成數與額度的方法!

目前還沒存到錢買房,可以看房嗎?

在儲備頭期款期間,可以把自己需要的房屋條件列出(大概價格區間、位置、房間數、坪數….)

邊存錢邊找,在市面上有些人會說看個100間就知道要買什麼了,但是如果能目標更準確的去找,花的時間比較不會那麼多,而且能更有效率!

如果房仲問你頭期款預備多少,就算你現在還沒存到個金額,你也可以大概講一個數字。

可以在看房的過程中優化自己對於房產的知識,也會知道自己想要什麼樣的房子

如果你想要學習如何買房,或者正準備要買房,需要了解估房價、了解銀行規則、貸款條件、寬限期、貸款專案….

hahow有開設一門課程《買房必知!告別無殼蝸牛的銀行貸財術》,裡面一連串告訴你如何買房貸款注意事項,買一間房需要500萬以上,先了解銀行貸款規則,或許可以幫你省下很多錢!

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